Ristrutturazione Bagno Roma CILA o CIL?
Per la ristrutturazione del bagno a Roma serve la CILA o la CIL? Può essere una domanda lecita, tutte le volte che ti ritrovi a provvedere a lavori edili liberi che comportano la ristrutturazione del bagno di casa tua. In effetti ormai il bagno è considerato un ambiente molto importante nella casa. Oltre ad essere utile e funzionale, è visto come un luogo deputato al relax e alla cura del benessere psicofisico. Per cui è logico che prima o poi anche a te capiti l’esigenza di renderlo il migliore possibile.
Ma per la ristrutturazione del bagno a Roma serve la CILA o CIL?
Si tratta in entrambi i casi di documenti molto importanti, che devono essere messi a punto per procedere alla ristrutturazione. Chiariamo che cosa indicano innanzitutto queste sigle, per poi passare a delinearne le differenze. La CILA è la comunicazione di inizio lavori asseverata. Essa diventa SCIA, ovvero segnalazione certificata di inizio attività, quando è necessario che intervenga un tecnico abilitato che ha il compito di certificare i lavori che sono stati eseguiti. CIL indica invece comunicazione inizio lavori. Questo documento con l’introduzione della SCIA risulta essere poco frequente.
Cosa si intende per ristrutturazione del bagno
Indice
Quindi per il rifacimento bagno CIL o CILA? Prima di chiarire quando serva una CILA o CIL per il rifacimento del bagno occorre mettere in evidenza quali possono essere i lavori di ristrutturazione che interessano il rifacimento del bagno e fare le dovute differenze. Partiamo con il chiarire che cosa si intende per ristrutturazione del bagno. Per esempio può essere necessario provvedere alla sostituzione di sanitari, di pavimenti, di rivestimenti. Oppure può essere necessario sostituire la vasca con la doccia, di rifare gli impianti, sostituire qualche tubo o provvedere a tinteggiare le pareti. Bisogna distinguere in particolare tra lavori di manutenzione ordinaria e lavori di manutenzione straordinaria. In questo senso ci viene molto d’aiuto ciò che stabilisce il Testo Unico dell’Edilizia.
La differenza tra lavori ordinari e straordinari
Il Testo Unico dell’Edilizia dice che sono interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano la riparazione o la sostituzione delle finiture interne o esterne degli edifici e quei lavori che si dimostrano necessari per mantenere in efficienza gli impianti. Invece rientrano in un intervento di manutenzione straordinaria le modifiche per realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari. È molto importante individuare questa differenza ed esserne consapevoli, perché, a seconda delle situazioni, è necessario possedere un determinato titolo che dia l’abilitazione per eseguire i lavori. Quindi la domanda è sempre la stessa: per il rifacimento bagno CIL o CILA?
I titoli per la manutenzione ordinaria
Per la manutenzione ordinaria, quindi quando si tratta di sostituire piastrelle o di tinteggiare le pareti, oppure di sostituire la vasca con la doccia, si intendono dei lavori classificabili come opere di edilizia libera.Per questo possono essere eseguiti senza comunicare un inizio di attività in Comune. Non è neppure necessario depositare particolari documenti, né la CIL né la CILA né la SCIA. Però comunque devi stare attento, perché, a seconda dei regolamenti comunali, infatti qualche amministrazione potrebbe esigere anche la comunicazione di inizio lavori. A questo punto devi attendere di ricevere l’autorizzazione prima di provvedere all’esecuzione dei lavori.
I titoli per la manutenzione straordinaria
Stiamo cercando di rispondere alla domanda se servono per il rifacimento bagno CIL o CILA. Abbiamo detto che per lavori di manutenzione ordinaria questi documenti possono anche non servire, anche se qualche eccezione è rappresentata dalla CIL. Quando si tratta di lavori invece straordinari, che prevedono di ristrutturare totalmente il bagno, di rifare l’impianto idrico-sanitario o quello elettrico, si passa nella categoria della manutenzione straordinaria. In questo caso è obbligatorio presentare al Comune una CILA.
Come si presenta la CILA per ristrutturare il bagno?
Il tecnico abilitato, che può essere un geometra, un architetto o un ingegnere, deve provvedere alla compilazione di questo documento. Infatti è proprio il tecnico che ha il compito di allegare anche delle dichiarazioni specifiche, in modo da dimostrare che le opere che vengono realizzate sono conformi alle normative vigenti. Le normative che vengono tenute in considerazione sono rappresentate per esempio dai regolamenti edilizi comunali, dalle norme che riguardano la materia sismica e il rendimento energetico.
Le dichiarazioni del tecnico nella CILA
Le dichiarazioni sono pure utili perché si deve specificare che i lavori che vengono realizzati non interessano le parti strutturali dell’edificio. Il tecnico che viene incaricato ha anche il compito di portare avanti la direzione dei lavori e di elaborare grafici, planimetrie e prospetti sia prima che vengono realizzati i lavori che dopo la loro esecuzione. Basta depositare la CILA presso gli uffici comunali competenti, per poi iniziare i lavori, senza attendere una particolare autorizzazione.
Variazione catastale a seguito della ristrutturazione del bagno a Roma con la CILA
Se avete presentato una cila per il rifacimento del bagno senza demolire muri nel resto dell’appartamento non dovete presentare la variazione catastale. Rimane invece l’obbligo di aggiornamento catastale se la distribuzione interna di casa è cambiata.
Le agevolazioni fiscali con la CILA per ristrutturare il bagno a Roma
Ricordo inoltre, dopo aver parlato della ristrutturazione del bagno a Roma CIL o CILA, che i lavori di ristrutturazione di questa stanza della casa possono essere soggetti a detrazioni fiscali. In particolare l’agevolazione è prevista nella misura del 50% relativamente alle spese che sostenute per i lavori eseguiti tra il 01 gennaio 2019 e il 31 dicembre 2019. La legge di bilancio 2020 ha prorogato le detrazioni fiscali per coloro che effettuano ristrutturazioni per tutto l’anno 2020 lasciando invariate le soglie percentuali.