GUIDA AI COSTI · ROMA CAPITALE
Costo CILA Roma: prezzi, diritti SUET e preventivo
Quanto costa una CILA a Roma?
Il prezzo non è composto soltanto dall’onorario del tecnico. Occorre considerare i diritti di segreteria di Roma Capitale, il rilievo, la verifica urbanistica, il progetto, l’invio al SUET e gli eventuali adempimenti aggiuntivi.
Per una situazione ordinaria, l’onorario professionale per la pratica CILA a Roma può partire da 800 euro, oltre ai diritti comunali e agli eventuali oneri fiscali e previdenziali applicabili. Se sono necessari l’aggiornamento catastale, l’accesso agli atti, la direzione lavori o verifiche più complesse, il costo complessivo aumenta.
Questa non è una tariffa fissa valida per ogni immobile. Un preventivo attendibile richiede almeno la conoscenza della superficie, dei lavori previsti, della documentazione disponibile e dell’eventuale presenza di opere già eseguite.Richiedi un preventivo dettagliato
COSTO CILA ROMA
Quanto costa una CILA a Roma: riepilogo
| Voce | Importo indicativo | Quando si applica |
|---|---|---|
| Onorario CILA ordinaria | da 800 euro | Immobile e intervento ordinari, documentazione disponibile |
| Diritti Roma Capitale | da 291,24 euro | Per progetti fino a 200 m²; aumentano per superfici maggiori |
| CILA con DOCFA | da 950 euro di onorario complessivo | Quando la modifica richiede anche l’aggiornamento catastale |
| CILA tardiva o in sanatoria | onorario da valutare + sanzione | Lavori in corso o ultimati senza preventiva comunicazione |
| Prestazioni aggiuntive | su preventivo | Accesso agli atti, autorizzazioni, direzione lavori, sicurezza |
Gli importi professionali indicati sono valori di partenza e non costituiscono un’offerta automatica. Il preventivo definitivo viene formulato dopo la valutazione dell’incarico.
COSTO CILA ROMA
Diritti di segreteria CILA a Roma nel 2026
Roma Capitale applica diritti di segreteria determinati in base alla superficie lorda del progetto. Il tariffario istituzionale pubblicato per CILA, CILA-S e SCIA indica:
- 291,24 euro per progetti con superficie lorda fino a 200 m²;
- 349,24 euro fino a 500 m²;
- 697,24 euro fino a 1.000 m²;
- 1.045,24 euro oltre 1.000 m².
Gli importi sono versati a Roma Capitale e non rappresentano il compenso del professionista. Poiché il tariffario può essere aggiornato, la cifra viene controllata prima della generazione e del pagamento della reversale. La fonte di riferimento è la pagina ufficiale di Roma Capitale dedicata ai costi delle procedure edilizie.
COSTO CILA ROMA
Da cosa dipende l’onorario del tecnico
Due appartamenti della stessa superficie possono richiedere attività molto diverse. Il costo del geometra per la CILA dipende soprattutto da questi elementi:
- dimensioni e complessità dell’immobile;
- numero e tipo delle opere da rappresentare;
- disponibilità dei precedenti edilizi;
- necessità di accesso agli atti;
- corrispondenza tra stato reale, titoli edilizi e planimetria catastale;
- presenza di vincoli o necessità di pareri preventivi;
- numero di sopralluoghi e livello di dettaglio del rilievo;
- necessità di aggiornamento catastale;
- direzione lavori, sicurezza o ulteriori incarichi richiesti.
Un prezzo molto basso ottenuto senza esaminare documenti e lavori può escludere attività indispensabili. Il punto non è scegliere semplicemente il preventivo più economico, ma capire esattamente cosa comprende.
COSTO CILA ROMA
Cosa deve comprendere un preventivo CILA
Un preventivo professionale dovrebbe distinguere chiaramente le prestazioni incluse, le spese anticipate e le attività escluse. Per una CILA ordinaria possono essere comprese:
- esame preliminare delle opere;
- raccolta della documentazione disponibile;
- sopralluogo e rilievo metrico;
- verifica urbanistica nei limiti dell’incarico concordato;
- restituzione grafica dello stato attuale;
- tavole di demolizione, ricostruzione e stato finale;
- relazione tecnica e asseverazione;
- compilazione della pratica sul SUET;
- firma digitale e trasmissione;
- consegna della ricevuta di protocollo;
- eventuale comunicazione di fine lavori, se espressamente inclusa.
Devono invece essere indicate separatamente prestazioni come accesso agli atti, autorizzazioni paesaggistiche, pratiche strutturali, coordinamento della sicurezza, direzione lavori, DOCFA e sanatorie.
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Costo CILA con variazione catastale DOCFA
Quando i lavori modificano la distribuzione interna e la planimetria catastale non rappresenta più lo stato finale, deve essere valutato l’aggiornamento catastale mediante DOCFA. È il caso, ad esempio, dello spostamento di tramezzi, della creazione di un secondo bagno o della diversa configurazione di cucina e soggiorno.
Per una situazione ordinaria, il pacchetto professionale CILA più aggiornamento catastale può partire da 950 euro, oltre ai diritti comunali, ai tributi catastali e agli eventuali oneri fiscali e previdenziali. La cifra effettiva dipende dalla complessità delle due pratiche.
Il catasto non sostituisce la verifica urbanistica. Prima si accerta la legittimità edilizia dell’immobile e si gestisce correttamente il titolo; successivamente si aggiorna la rappresentazione catastale quando necessario.
Se la pratica è già depositata e l’immobile deve essere venduto, il preventivo per chiudere una CILA prima del rogito va definito in base ai documenti disponibili, alla verifica delle opere e agli adempimenti mancanti.
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Quanto costa una CILA in sanatoria a Roma
Se le opere sono già iniziate o concluse senza la preventiva comunicazione, il costo non è quello di una CILA ordinaria. Occorre aggiungere la sanzione prevista dall’articolo 6-bis, comma 5, del D.P.R. 380/2001:
- 1.000 euro per la mancata comunicazione;
- sanzione ridotta di due terzi, quindi circa 333,33 euro, se la comunicazione viene presentata spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso.
A questi importi si sommano diritti comunali e onorario professionale. La sanatoria richiede controlli più approfonditi, perché il pagamento della sanzione non regolarizza automaticamente opere non conformi. Prima deve essere verificato che gli interventi rientrino effettivamente nella CILA e rispettino la disciplina urbanistica ed edilizia.
Per i casi con lavori già eseguiti consulta la guida specifica sulla CILA in sanatoria a Roma.
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Accesso agli atti: quando incide sul prezzo
Se il proprietario non dispone dei titoli edilizi precedenti, può essere necessario richiederli agli archivi competenti. L’accesso agli atti serve a individuare lo stato autorizzato da confrontare con il rilievo dell’immobile.
Questa attività richiede un incarico separato perché comporta ricerca, presentazione della domanda, eventuali diritti, attesa della documentazione ed esame tecnico dei fascicoli. Procedere utilizzando soltanto la planimetria catastale non è una scorciatoia corretta.
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Direzione lavori: è compresa nel prezzo della CILA?
La progettazione e presentazione della CILA e la direzione dei lavori sono prestazioni differenti. Se il preventivo riguarda soltanto la pratica edilizia, non bisogna presumere che comprenda sopralluoghi periodici in cantiere, verifica delle lavorazioni, contabilità o assistenza nei rapporti con l’impresa.
La necessità e l’estensione dell’incarico dipendono dalle opere e dalle responsabilità coinvolte. È preferibile concordare prima dell’inizio dei lavori attività, numero di sopralluoghi e compenso. Puoi approfondire nella guida sull’incarico di direzione lavori nella CILA.
Anche il cambio del tecnico durante una CILA richiede un preventivo riferito al fascicolo esistente, alle verifiche sulle opere e alle prestazioni residue, senza applicare automaticamente il prezzo della pratica iniziale.
Se la pratica è già depositata e devi sostituire la ditta, i prezzi della CILA iniziale non rappresentano automaticamente il compenso per il subentro. La gestione del cambio della ditta esecutrice può richiedere sopralluogo, verifica delle opere già realizzate, aggiornamento degli incarichi e adempimenti di sicurezza: queste attività vanno quantificate nel preventivo specifico.
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Tempi e urgenza possono aumentare il costo?
La predisposizione della pratica richiede tempo per rilievo, elaborati e verifiche. Un’urgenza è gestibile soltanto se la documentazione è completa e non emergono difformità. Se occorre reperire titoli precedenti o acquisire autorizzazioni, i tempi dipendono anche dagli enti coinvolti.
La CILA viene trasmessa telematicamente attraverso il SUET di Roma Capitale. Quando la pratica è completa, i lavori possono iniziare dalla data indicata nella comunicazione, salvo che siano necessari preventivi atti di assenso.
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Come richiedere un preventivo preciso
Per ricevere una valutazione utile, indica:
- indirizzo o Municipio dell’immobile;
- destinazione d’uso: abitazione, negozio, ufficio o altro;
- superficie approssimativa;
- lavori previsti oppure già eseguiti;
- disponibilità dei precedenti edilizi;
- necessità di aggiornamento catastale;
- data prevista per l’inizio dei lavori.
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Preventivo CILA Roma
Descrivi brevemente l’immobile e le opere. Il Geom. Luigi Cireddu valuterà quali verifiche e prestazioni sono necessarie, distinguendo onorario, diritti e attività aggiuntive.
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Domande frequenti sul costo della CILA
I 291,24 euro comprendono il compenso del tecnico?
No. Sono diritti di segreteria versati a Roma Capitale per progetti fino a 200 m². L’onorario professionale è separato.
La CILA ha lo stesso prezzo in tutti i Municipi?
I diritti seguono il tariffario di Roma Capitale. L’onorario dipende invece dall’immobile, dalle opere e dalla complessità delle verifiche.
Il fine lavori è sempre incluso?
Non necessariamente. Deve essere indicato chiaramente nel preventivo, insieme agli eventuali allegati e all’aggiornamento catastale.
Posso sapere il prezzo senza sopralluogo?
È possibile fornire una stima iniziale, ma il preventivo definitivo richiede informazioni sufficienti sul caso. Per il deposito della pratica è normalmente necessario il rilievo dell’immobile.
Ultimo aggiornamento: agosto 2026. Prezzi e tariffe possono cambiare. Le indicazioni hanno carattere generale e non sostituiscono il preventivo riferito al singolo incarico.